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又过了几天,蒙西省城通往青城市之间的城际快车和高速公路项目,还是没有一点风声。
周天投资临县的三十个亿,都是建立在城际快车和高速公路两个项目上。
如果不通行,他投出去的那些钱短时间内根本回不了本,非但回不了本,还严重的缩了水,以华达二街高层电梯房为例,周天买时候每平米三千一百块,现在愣是降到了每平米两千八百块。
至此,周天不得不做了一个最坏的打算,当初跟孙东来陈俊龙他们两个人说的那个项目,独自投资承建蒙西省城通往青城市的高速公路。
承建高速公路可不像盖房子那么简单,是很费钱的,以青城到bao头市为例,全程差不多一百八十公里,其中每公里修建所需费用超过三千万,全程耗资五十四亿元,这还是以2000年的物价进行核算的,要是换成现在,更贵!
根据蒙西省城到青城市中间的路况,修建高速公路每公里差不多需要耗费五千万,蒙西省城距离临县一百五十公里,需要七十五亿;青城市距离临县六十二公里,需要三十一亿;整个工程算下来,大概需要一百多亿。
一百多亿!
关键周天现在手头并没有那么多钱,所以新建高速公路所需的百亿资金只能走银行贷款。
问题是,银行是有钱,但都能贷给他嘛?
一百亿可不是一个小数目!
周天孙东来两人,坐在办公室里面好一顿商量,商量着高速公路项目。
周天看着孙东来道:“东来,接下来我们就该考虑上马高速公路项目了,这是我让徐婷昨天连夜整理出来的相关资料,你看下,有什么看法,我们两个商量商量。”
这是一份很详细的投资计划,第一便是他们手头拥有的资金,抛去不能动的固定资产外,大投资手里满打满算还有差不多三亿资金。
三亿资金,也仅占整个高速公路项目的四十分之一。
孙东来合上资料,看着周天道:“周哥,修建高速公路可不是一个小项目,是很费钱的。因为路况不同,费用也不同,蒙西省城到青城市,大约两百一十二公里,考虑到高原地形,每公里修建高速公路所需的费用绝对超过了五千万,整条公路算下来,最少需要一百零六亿,我们大投资现在所有资产加起来,撑死了三十五亿,资金缺口巨大,如果都走银行贷款,每年的利率也是一笔很大的开销。”
他说的没错,大投资蛇吞象的想要独自承建蒙西省城到青城市的高速公路,肯定是不可能的,也是无法做到的。
首先第一个难题便是资金。
大投资即便做抵押贷款,也仅仅能贷取三十五亿,加上原先手里拥有的,也就七十亿,还有三十六亿的缺口,如果算上市场膨胀,资金缺口最少五十亿。
第二个便是时间周期。
周天在临县抢购的大部分房产都是预付了一部分定金,是没有结清尾款的,一旦因为高速公路项目占据资金,无法按时结清尾款,房子会被要回去不说,周天还会帮人做嫁,白白便宜了别人。
稍微沉吟了一下,周天道:“东来,我是这么考虑的,我们手头拥有的资金是不多,但为什么非要走银行贷款那?”
“不走银行贷款?”孙东来惊讶道,随后他便明白了周天的意思,肯定是想找其他人入伙,合资共建蒙西省城到青城市之间的高速公路。
如此一来的话,他们大投资必须要在临县的某些地方上进行让利,否则很难拉倒入伙的伙伴。!
“嗯!”周天嗯了一声,道:“必要的时候,我们让更多的人和企业参与进来。万一找不到合伙人,我们也有后续办法,先修一段高速公路,就是临县到青城市这段,我算了一下,三十五亿就够了,这段高速公路修通以后,最起码将我们临县的这些房产激活了。”
“周哥,我听你的。”孙东来回答道,两人认识的日子也就两个多月,说长不长,说短不短,但不知为何,周天总是给他一种很自信印象,好像从来没有办不成功的事情。
接下来的日子,他们跑项目的跑项目,跑银行的跑银行,找施工队伍的找施工队伍,联系材料的联系材料。
临县到青城市的高速公路项目很快立项并被批准,除了高速公路项目,还有几个好消息。
王永清,因为工作能力突出,被调往蒙西省云中市担任市wei书记一职,从县级市调往地级市,算是高升了。
唐天华同样因为工作能力突出,担任了青城市市wei书记一职,从县到市,也算高升了。
一同高升的还有蒲康明,他担任了青城市市长一职。
愁白了头发的范大通,苦尽甘来,从局长变成了县长。至于空出来的临县********,则由一个空降过来,名字叫做洪州的三十岁男子担任。
九月一日,在唐天华、蒲康明、洪州、范大通等一干领导的见证下,临县到青城市的高速公路很低调的开建了,没有新闻媒体的采访,也没有相关的报道,就这么静悄悄的开建了。
有句话叫做:钱堆出来的高速公路,说的一点没错,开建几天,周天手里的三亿资金便花的差不多了,也不能说都花了出去,而是他将这些钱全部用来购买了地皮。
钱花出去了还能在挣,更让周天没想到的是,他旗下的大投资高速公路项目部,竟然找不到一家监理公司来验收相关的工程。
监理是指具有法人资格,取得建设部颁发的监理单位资格证书,主要从事工程建设监理工作的机构,他必须要有营业执照和建设部颁发的证书才能进入建筑市场。
监理公司是由取得建设部颁发的监理单位资格证书的监理组成,从事工程监管和验收的相关工作。
一个工程要是没有监理验收,是拿不后面相关的验收合格证明的!
周天孙东来,把能找的监理公司都找了,把能找的关系也找了,可对方一听是周天大投资所属的工程项目,立马打了退堂鼓。
后来还是一个跟孙东来关系要好的世家子弟,偷偷的告诉了他们,说以楼氏地产为首的地产公司通过了一项决议,决定集体封杀周天和他所属的大投资,正因为这个封杀决定,他们这些地产公司的附属公司才会拒绝了大投资这次的雇佣。
也不是所有监理公司都拒绝了周天他们的雇佣,还是有几个监理公司愿意接受周天他们雇佣的。
但是除了他们提出的高昂费用外,还有一个让周天不得不考虑的问题,这些监理公司都没有相关的监理资质!
换言之,他们所谓的验收,就是一张白纸,没有任何法律效应,这样的监理公司,有跟没有根本没有什么区别。(未完待续。)