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简直是坑爹么!君大公子轻咳一声:“咳咳!邓华同志是不是搞错了?楼房百分之一百五十的补偿面积,你让开发商还有利润可图么?更不要说还有十万块现金补偿,十万块可以在铁西区买一套六七十平的楼房了,这个补偿方案太荒唐!”
岂止是荒唐啊!群英市的干部都知道,02年群英市最好的楼盘售价也不过一千八百八十八一平米,那是地段超好物业超好楼体本身质量杠杠的,才能卖到这个价格,寻常的楼房每平米一千二三罢了。
现在仅仅是额外补偿就要十万块,相当于白送一套房,哪一个开发商脑子进水了?仅此一项就已经把所有的开发商拒之门外,所以大家才会极度鄙视邓某人的所谓补偿方案,这就是不接地气的干部啊!
只要了解群英市房地产市场现状的,谁也不会制定这么脑残的补偿方案,首先就会让自己没活路,接下来还怎么弄啊?你当是《天龙八部》的珍珑棋局么?先弄死自己再起死回生!
荒唐么?邓华沉声道:“铁东区大改造不能用来发家致富!但凡涉及到回迁户的拆迁改造,全部由市里面的建筑公司承担,那些企业的拆迁改造用来拍卖,用来积累足够的改造资金,老百姓那边不要奢望赚钱!”
楼房百分之一百五十的补偿面积是不是有利可图?这个不用谁来告诉小邓同志,别忘了前世今生他老子就是靠房地产起家的,很清楚这里面有多大的利润,这样的补偿方案也许利润率很低但是绝对有钱赚。
要知道这个时代建筑材料还没有爆发式涨价,铁矿石进口价格也没有涨到飞起,一平米楼房的建筑成本还不到六百块,按照六层楼计算的话,每平米土地出让金成本也还不到三百块,这个三百块是加上了楼间空地面积的,否则这个成本不到一百!
也就是说群英市的楼房成本在一千块以内,但是新楼盘售价在一千五以上甚至会超过两千,这其中利润率超过百分之五十,真的是比抢劫还赚钱,多给拆迁户一点补偿就哭穷么?
要知道现在是2002年初,从启动铁东区整治蓝图设计,到小区开发到最终销售,最快也要等到04年中开盘。而03到04年恰恰是全国房地产市场第一次起飞的阶段,也就是说小邓同志搞铁东区大开发精准的把握了这个时间节点,那些楼房越晚出售越值钱!
因此邓华丝毫不怀疑,自己制定的补偿方案没有一点坑反而蕴含着巨大的商机,这就是重生人士的优势。从04年下半年开始,全国绝大多数地级市楼房售价进入2K时代,只要稍稍炒作一下铁东区的楼盘价格超过两千五不是问题,所以邓华才会提出给予被拆迁户更多的补偿。
疯了!姓邓的真的疯了!常务副市长卜遂星冷哼一声:“市建筑公司不是用来搞慈善的!这样不赚钱的生意我们不会接!不赚钱拿什么给工人开支?难道让全部员工喝西北风么?简直是荒谬至极!”
荒谬至极?作为常务副市长的卜遂星,居然看不到房地产业蕴含的巨大商机,看不到铁东区未来的发展前景,就凭这个已经被小邓同志鄙视了,邓某人忘记他有重生优势了!
这家伙凭借先知先觉赚到了第一桶金之后,一路走来靠着先知先觉战胜了太多对手,每一次都是碾压般的胜利,现在瞧不起卜遂星不过是他的常态,真的没有什么值得骄傲啊!
不接?邓华笑了:“接不接不是你说了算的!市场经济还是要让市场说话,记住拆迁改造不是做慈善,恰恰相反我们拆了别人的家,应该给人家最起码的补偿。那些说什么拆迁是改善居住条件,是天大福气的混蛋还是闭嘴吧!”
粗鲁!没素质!秋文和极度看不起这种没素质的干部,因为文和书记自己是改革开放后第一批大学生,人家的水平那是杠杠的,对眼前这种初中肄业生极度的瞧不起。
看看随随便便就爆粗口,还是在领导面前爆粗口,完全不顾房间里还有女士。这样的干部简直是给领导丢人现眼呢,在文和同志看来,领导干部还是要讲究一点形象的,就像一个城市需要风光的外表一样。
至于说住在城市里的老百姓是不是生活无忧,真的不是他秋文和需要考虑的,说白了老秋把自己定位为美容师。确切的说是城市的美容师,我只管美容这一摊子的工作,城市居民能不能活下去和我有一毛钱关系?
活不下去是你自身能力问题,不是政府的责任!至于说政府是不是提供了足够的就业单位,足够的经商环境,这些都不是老秋需要考虑的,前世的秋文和就是这么干的啊!
在为谁工作为了谁什么工作这一点上,邓华跟秋文和有本质上的不同:“文和书记说过抓城市建设就是为了改善人民生活居住环境!既然是改善居住环境,为什么不直接增加面积?关于平房区的拆迁,连院套都要算面积,不能让拆迁导致平房区居民无处可住!”
别看邓某人没有了解过群英市的实情,但是前世他老子搞房地产的,他自己在江滨市也是主持过拆迁的,他知道工业区的平房并不宽敞,有的甚至是简易房。
那是在大干快上年代留下的平房区,通常都是四五十平的房子加上等面积的仓房和院套,如果仅仅是按照正房给面积的话,等于是把平房区居民的面积拉下不止一个档次。
因此他才说要按照全面积计算,就是不想因为拆迁让老百姓吃亏,政府主持的拆迁改造项目,如果在各方面占老百姓一丝一毫的便宜,那就是耍流氓巨大的犯罪!
五年的军旅生涯打造了邓某人的世界观和人生观,这些年邓华都坚信一点,自己服务的政府是为人民服务的,是要为人民群众创造幸福生活的,而不是盘剥民脂民膏打造所谓的光鲜政绩!
只是很多领导跟他的观念格格不入,就像今天办公室这一帮,也许未必每一个都像秋文和那样。强推自己拆光卖光招商政策的时候,根本不管老百姓的死活,但是他们也未必比文和同志好多少。